Überblick
Ihre Vorteile im Überblick
- Dauerhaft günstig finanzieren
- Finanzieller Spielraum durch garantierte Konditionen
- Planungssicherheit für viele weitere Jahre
- Schnelle und unbürokratische Bearbeitung
- Immobiliendarlehen auch von anderen Banken günstig ablösen¹
Heute schon den Darlehenszins für morgen sichern
Bei einem Immobiliendarlehen wird in der Regel eine Zinsbindung vereinbart, mit denen Sie sich die günstigen Konditionen bei Vertragsabschluss für die nächsten 5, 10 oder 15 Jahre sichern. Ist nach Ablauf dieser Zeit noch eine Restschuld vorhanden, wird eine Anschlussfinanzierung erforderlich.
Was viele Eigenheimbesitzer nicht wissen: Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich das aktuell niedrige Zinsniveau bereits weit vor Ablauf der Zinsbindung sichern (bis zu 5 Jahre). Darüber hinaus erhalten Sie Planungssicherheit für viele weitere Jahre und wissen im Vorfeld genau, womit Sie rechnen können. Je früher Sie sich um die Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser sind die Chancen für eine optimale Lösung.
¹ kostenfreie Sondertilgung von bis zu 5 % pro Kalenderjahr
Fragen und Antworten
Fragen und Antworten
Ein Forward-Darlehen ist Darlehen im Voraus. Sie bekommen dabei das Geld nicht heute ausgezahlt, sondern erst einige Zeit nachdem Sie den Vertrag abgeschlossen haben. Die Konditionen werden jedoch schon heute vereinbart und festgelegt. Der Sinn eines Forward-Darlehens ist, sich niedrige Zinsen für längere Zeit zu sichern. Denn auch wenn die Zinsen steigen - der vereinbarte Zinssatz bleibt bestehen.
Die Zeitspanne zwischen dem Abschluss des Vertrags und dem tatsächlichen Beginn der Laufzeit bezeichnen wir als Forward-Periode. Sie beträgt ein paar Monate oder mehrere Jahre. Je nachdem, wann Sie das Darlehen benötigen. Für diese „Vorratshaltung“ des Darlehens zahlen Sie einen geringen Zinsaufschlag. Dafür sind Sie dann aber gewissermaßen gegen steigende Zinsen versichert.
Mit einem Forward-Darlehen kann der zukünftige Zinssatz auf Basis des heutigen Zinsniveaus für Ihre Finanzierung gesichert werden. Wenn ein Immobilienerwerb, eine Umschuldung oder ein Anschlusszins in bis zu 5 Jahren ansteht, sollten Sie ein Forward-Darlehen unbedingt in Ihre Überlegungen einbeziehen.
Wenn Sie sich entschlossen haben bei Ihrer Anschlussfinanzierung mit der Sparkasse Hildesheim Goslar Peine zusammenzuarbeiten, so benötigt diese als neue Darlehensgeberin auch eine Kreditsicherheit. Fast alle Immobilienfinanzierungen werden durch sogenannte Buch-Grundschulden abgesichert. Diese Buch-Grundschulden müssen auf den neuen Kreditgeber umgeschrieben werden. Am günstigsten geschieht dies, wenn Ihr bisher finanzierendes Institut die Grundschulden an die Sparkasse Hildesheim Goslar Peine abtritt. Trotz der entstehenden Kosten für die Abtretung sparen Sie durch bessere Konditionen bares Geld. Ein Zinsvorteil von nur 0,5 % nominal bringt bei einer zehnjährigen Darlehenslaufzeit und einer Darlehenssumme von 100.000 Euro schon eine Ersparnis von ca. 2.900 Euro.
Die Anschluss- oder Forwardfinanzierung ist für alle geeignet, deren Darlehenszinsbindung innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft. Ein Abschluss ist immer dann sinnvoll, wenn das Zinsniveau niedrig ist und man von steigenden Zinsen ausgeht.
