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Vorteile

Bei uns: Das Beste aus dem Angebot von über 150 Banken.

Wir bieten Ihnen ein umfassendes Leistungsangebot mit langfristiger Zinsbindung, tilgungsfreier Anlaufzeit, bereitstellungszinsfreier Zeit und Sondertilgungsmöglichkeiten. Für Sie passgenau erweiterbar.

  • Schnelle Finanzierungszusage
  • Direkter Abschluss für andere Banken möglich
  • Zusätzlich zu unserer Basis-Baufinanzierung: Auswahl aus unserem umfassenden Leistungsangebot und den Top-Angeboten von über 150 weiteren Banken, wie zum Beispiel Commerzbank, ING-DiBA, SpardaBanken, PSD-Bank, Allianz, DSL Bank, Volksbanken, DKB Deutsche Kreditbank, Sparkassen und LBS
  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau – beziehungs­weise Ihrer Kauf­kosten
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Auch als Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie Riester-Zulagen, KfW-Darlehen und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglichkeiten nach Ihren Bedürf­nissen

Wählen Sie aus unserem umfassenden Leistungsangebot die für Sie passenden Leistungen.

Mehr  tilgungsfreie Anlaufzeit

In diesem Zeitraum zahlen Sie nur Zinsen und keine Tilgung; dies gibt Ihnen finanziellen Spielraum.

Flextilgung

Sie erhalten 3 % Flextilgung pro Jahr, die Sie per Dauerauftrag oder Überweisung flexibel selber steuern können – bereits ab 1 Euro bei unbegrenzter Häufigkeit.

Mehr bereitstellungs­zinsfreie Zeit

Für den noch nicht in Anspruch genommenen Betrag Ihrer Baufinanzierung zahlen Sie in dieser Zeit weder Zinsen noch Tilgung; dies gibt Ihnen finanziellen Spielraum.

Mehr Sondertilgung

Die Sondertilgung ist für Sie auf 10 % pro Jahr erweiterbar. Sie können Sonder­zahlungen ab 1.000 Euro 1 x oder 2 x jährlich ausüben.

Ihr nächster Schritt

Ermitteln Sie in wenigen Schritte Ihre persönliche Kondition. Klicken Sie dazu auf „Jetzt berechnen“, erfassen Sie Ihre Daten und lassen Sie sich das für Sie beste Angebot über „Angaben verfeinern“ anzeigen. Gern können Sie auch einen Termin vereinbaren.

Baufi-Rechner

Der Baufinanzierungsrechner

So viel Häuschen können Sie sich leisten

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“­ – diese Frage steht zu Beginn jeder Bau­finanzierung. Ob der Traum vom Eigen­heim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab.  Machen Sie sich mit dem Haushaltsrechner ein Bild von Ihrer aktuellen finanziellen Situation.

Die beste Kondition für Sie

Ermitteln Sie in wenigen Schritten Ihre persönliche Kondition. Klicken Sie dazu auf „Jetzt
berechnen“, erfassen Sie Ihre Daten und lassen Sie sich das für Sie beste Angebot über „Angaben verfeinern“ anzeigen.  

Ihr nächster Schritt

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Anleitung

Bau­finanzierung beantragen

Die Baufinanzierung Ihrer Sparkasse einfach erklärt.

  1. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie z. B.  über das Immobilienportal Ihrer Sparkasse.
  2. Prüfen Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie bestehen. Alternativ hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin bei der Bewertung und berät Sie umfassend.
  3. Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin unterstützt Sie bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung.
  4. Wir prüfen für Sie, welche staat­lichen Förder­mittel für Sie geeignet sind und helfen Ihnen bei der Be­antragung.
  5. Im letzten Schritt erhalten Sie einen Finanzierungs­vertrag inklusive der Finanzierungs­zusage.
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Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
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Online-Tools

Weitere hilfreiche Online-Tools im Baufinanzierungs­prozess

Haushaltsrechner

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist für die meisten Menschen die größte An­schaffung im Leben. Machen Sie sich mit dem Haushalts­rechner ein Bild von Ihrer aktuellen finan­ziellen Situation. So können Sie sicher sein, welche monatl­iche Rate Sie stemmen können und welche Immobilien­finanzierung am besten zu Ihnen passt.

Finanzmarktplatz

In unserem Baufinanzierungs­rechner finden Sie einen hilf­reichen Konditions­vergleich. Dieser Vergleich Ihrer Sparkasse sichert Ihnen Top-Konditionen, passend zu Ihrer finan­ziellen Lage. Finden Sie das Angebot aus­gewählter Partner­banken, welches am besten zu Ihren An­sprüchen passt. Erhalten Sie eine indivi­duelle Finanzierung ohne Risiko: mit festen Zinsen, Lauf­zeit und Rate bis zum Ende Ihres Dar­lehens – auf Wunsch inklusive Sonder­tilgungs­rechten und langer Zins­sicher­heit.

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FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Baufinanzierungslexikon

Im Zusammenhang mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie brauchen Sie oft jede Menge Unterlagen. Aber was bedeuten die Begriffe?

Eine Erklärung zu den Begriffen wie zum Beispiel Auflassung, Baukostenaufstellung, Eigenmittel-Nachweis oder Zweckerklärung finden Sie hier.  

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